Мне нужно произвести демонтаж полотенцесушителя в своей квартире. Эта работа заключается в установке в разрыв стояка суженной перемычики и тройников с шаровыми кранами в местах соединения перемычки со стояком.
Сложность работы такова, что я ее могу выполнить самостоятельно и поэтому понимаю, сколько она должна стоить, даже если оплачивать ее по зарплатной ставке старшего разработчика программного обеспечения.
Для сравнения:
[1] Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 N 05-14-380/3 "О Сборнике
расценок на работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного
оборудования, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме"
Прошу заметить, что согласно [1] "3. При разработке Сборника учтены:
- затраты на заработную плату рабочих - из расчета 12665 рублей в месяц;". Это еще раз подтверждает, что чиновники живут в каком-то своем другом мире.
По моим оценкам трудоемкость работ составляет не более 2 часов. Тогда зарплата сантехника за эту работу составит 298 * 2 = 596 рублей (из расчета з.п. = 50 000 рублей в месяц!). С учетом НДФЛ (13%), отчислений в социальные фонды (30.7% согласно [1]), НДС (18%), накладных расходов (20% согласно [1]) и рентабельности 30% (хотя в [1] закладывается рентабельность в 5%) цена работ, выставляемых организацией не должна превысить 596 / 0.87 * 1.307 * 1.2 * 1.18 * 1.2 ~= 1521 рублей. Допустим я ошибся в оценке трудозатрат, размере зарплаты сантехника, накладных расходах (хотя они основаны на [1]), тогда можно принять коэффициент для учета ошибок равный 2. Тогда цена за работы не должна превышать 3000 рублей.
Таким образом, я обоснованно считаю цену равную
3000 рублей справедливой за демонтаж полотенцесушителя.
А теперь вниманию предлагаю квитанцию которую мне выписала обслуживающая организация за эти работы:
Сумма 10 941 рубль, т.е. завышение цены в 3.5-7 раз!
К сожалению, смету мне на руки не выдали под надуманным предлогом. Фото сметы, которые мне удалось сделать получились нечеткими. Однако могу сказать, что в смету были включеные ненужные мне работы по демонтажу/монтажу унитаза, демонтажу/монтажу стенных панелей, а также выполнена декомпозиция и дублирование различных работ с целью завышения цены.
Демонтаж полотенцесушителя мне выполнить нужно, но платить в 4 раза завышенную цену нет никакого желания.
Варианты решения вопроса:
- Договориться непосредственно с сантехником в обход организации (имеет место завышение цены в 2-6 раз в зависимости от включения или не включения налоговов и накладных расходов в расчет. Понятно, что сантехник берет деньги черным налом и налогов не платит)
- Пойти по формальному пути: добиться предоставления сметы и обжаловать ее в Федеральной антимонопольной службе.
- Потребовать демонтажа полотенцесушителя, на основании необоснованного размещения общедомового оборудования на территории моей квартиры, поскольку сейчас это фактически изогнутый отрезок трубы.
- Заказать отключение горячей воды у обслуживающей организации (цена 900 рублей в час, про отключение горячей воды см. постскриптум ниже) и выполнение работ у другой организации или частного лица (на "рынке" цены находятся в диапазоне 5 000 - 10 000 рублей, т.е. завышение цены в 2-7 раз)
- Заказать отключение горячей воды у обслуживающей организации и выполнить работы самостоятельно (здесь проблема в отсутствии опыта сопряженного с отсутствием контроля над отключением воды, т.е. если с первого раза не удастся сделать герметичное соединение труб, то воду придется выключать повторно, что приведет к дополнительным затратам и, кроме того, очевидно, что обслуживающая организация будет чинить препядствия, т.к. лишилась возможности заработать на завышенной цене).
P.S.
Про отключение горячей воды я написал два комментария. Вот цитаты и ссылки на них:
http://zhkhacker.ru/2012/05/plata-za-otklyuchenie-stoyaka/#comment-42414
"Давайте разберемся из чего состоят работы по отключению стояка:
1. Нужно иметь ключи от подвала и знать какой вентиль отключает конкретный стояк
2. Придти к двери подвала, открыть дверь, подойти к нужному вентилю, перекрыть вентиль, установить предупредительную табличку на вентиль, сообщить о перекрытии вентиля заказчику, выйти из подвала, запереть дверь подвала
3. Ничего не делать в течение времени выполнения работ заказчиком
4. Придти к двери подвала, открыть дверь, подойти к нужному вентилю, открыть вентиль, сообщить об открытии вентиля заказчику, выйти из подвала, запереть дверь подвала
Про необходимость слива воды: это навязанные услуги, т.к. воду заказчик может слить самостоятельно через имеющийся в квартире кран ГВС (при этом оплата будет зачислена путем учета расхода воды на водосчетчике заказчика).
Как видим от времени зависит только вот эта работа: «3. Ничего не делать в течение времени выполнения работ заказчиком». Именно за нее берется почасовая оплата.
По сути то, что делают управляющие и обслуживающие организации называется: недобросовестное использование монопольного положения на рынке. Поскольку только у управляютщей организации имеются ключи от подвала и только она знает какие вентили к каким стоякам относятся.
P.S. Заказчиком я называю собственника квартиры, которому требуется производить работы с отключением воды."
http://zhkhacker.ru/2012/05/plata-za-otklyuchenie-stoyaka/#comment-42413
"Расчет цены слива горячей воды
Исходные данные
Серия дома: ИП-46С
Этажность: 16
Этаж квартиры: 10
Высота потолка: 2.65 м
Hэ = Высота этажа: ~2.8 м
D = Внутренний диаметр трубы стояка ГВС: 1” ~ 25.4 мм = 0.0254 м
P = Тариф на горячую воду (руб./куб. м) с учетом НДС: 125.69 руб./куб. м
Расчет
Объем воды в стояке на этаж
Vэ = 3.14 * (D / 2) ^ 2 * Hэ = 3.14 * (0.0254 / 2) ^ 2 * 2.8 ~ 0.001418 м3
Стоимость объема воды на этаж
Vэ * P = 0.001418 м3 * 125.69 руб./м3 ~ 0.18 рублей
Объем воды в стояке на 5 этажей
V5э = 5 * Vэ = 5 * 0.001418 м3 = 0.00709 м3
Стоимость объема воды на 5 этажей
V5э * P = 0.00709 м3 * 125.69 руб./м3 ~ 0.89 рублей
Объем воды в стояке на 16 этажей
V16э = 16 * Vэ = 16 * 0.001418 м3 = 0.022688 м3
Стоимость объема воды на 5 этажей
V16э * P = 0.022688 м3 * 125.69 руб./м3 ~ 2.85 рублей
3 рубля!!!"
